Gemeinde Ritterhude

Das Sanierungsgebiet ist eine Maßnahme, um städtebauliche Missstände zu beheben. Das Baugesetzbuch unterscheidet einfache und umfassende Sanierungsgebiete. Einfache Sanierungsgebiete kommen zum Einsatz, um die Sanierung der bestehenden Bausubstanz zu fördern, ohne aber in das grundlegende Erscheinungsbild der Ortschaft einzugreifen. Wird hingegen eine grundlegende Neuordnung der räumlichen Strukturen angestrebt, etwa durch Gebäudeabbrüche, kommt das umfassende Verfahren zum Tragen. 

Bei den Sanierungsgebieten „Ihlpohl“, „Kiepelberg“, „Mühlenberg/Baumstraßen/Am Großen Geeren“ und „Platjenwerbe“ handelt es sich um einfache Sanierungsgebiete. Dort erhalten Hausbesitzer/-innen für Investitionen in Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vergünstigungen, müssen jedoch keine Ausgleichszahlungen für Bodenwertsteigerungen leisten.

Alle Maßnahmen, die den folgenden Zielen dienlich sind:

1.    Energieeffizienz und Energiewende (z.B. neue Fenster, Türen, Zwischensparren, Fassaden, Wärmepumpen oder Solarthermie)

2.    Altersgerechtes oder barrierefreies Wohnen

3.    Wohnraumverkleinerung

1.    Kostenvoranschlag beim zuständigen Dienstleister für die  geplante Maßnahme holen

2.    Einreichen des Kostenvoranschlages bei der Gemeinde per Mail an: klimaschutz@ritterhude.de

3.    Sanierungsvereinbarung mit der Gemeinde schließen

4.    Fertigstellung der Maßnahme und Erhalt der finalen Sanierungsbescheinigung für die Steuererklärung

Sie sind nicht verpflichtet Ihr Gebäude zu sanieren. Durch das Sanierungsgebiet möchte die Gemeinde Eigentümer/-innen bei der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen unterstützen. Eine Pflicht zur Sanierung besteht allerdings nicht. Ebenso sind Sie nicht verpflichtet Maßnahmen, die begonnen oder für welche Angebote eingeholt wurden, abzuschließen.

Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie entstehen für Sie keine Nachteile. Im Gegenteil, die Möglichkeit für energetische Maßnahmen steuerliche Vorteile geltend zu machen, können sich positiv auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken.

Sie erhalten keine direkte finanzielle Förderung durch die Gemeinde. Stattdessen lassen sich 90% der Gesamtkosten über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich abschreiben. Je nach individuellem Steuersatz kann eine Kostenreduktion zwischen 13% und 38% über die nächsten 10 Jahre erreicht werden. Somit ist diese Abschreibung mit Förderprogrammen problemlos kombinierbar.

Ja. Wenn Sie Ihre vermietete Wohnung sanieren, können Sie sogar 100% der Kosten über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben.

Um von der erhöhten steuerlichen Abschreibung der Modernisierungskosten zu profitieren, müssen Sie eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde schließen. Dieser Schritt muss zwingend erfolgen, bevor Sie Handwerker/-innen beauftragen.

Nachdem die Sanierungsarbeiten durchgeführt sind, werden verschiedene Unterlagen (u.a. Rechnungen der Handwerker) an das Klimaschutzmanagement der Gemeinde zur Prüfung geschickt. Anschließend wird die Steuerbescheinigung nach den §§ 7h, 10f und 11a EStG ausgestellt und die Eigentümerin/der Eigentümer reicht diese mit der Steuererklärung ein. Die Steuererleichterung erhält die Eigentümerschaft im Sanierungsgebiet dann über ca. 10 Jahre über die Angabe bei der Einkommenssteuer.

In den Sanierungsgebieten Kiepelberg, Platjenwerbe und Mühlenberg, Baumstraßen, Am Großen Geeren können Sie bereits jetzt die Bescheinigung beantragen. Im Sanierungsgebiet Ihlpohl voraussichtlich ab Januar 2026, sobald die Satzung in Kraft tritt.

Die Laufzeit eines Sanierungsgebiets beträgt regelmäßig 15 Jahre. Danach könnte eine Verlängerung durch den Rat beschlossen werden. Auch Maßnahmen, die im letzten Jahr der Laufzeit des Sanierungsgebietes durchgeführt werden, können steuerlich über die normale Laufzeit begünstigt werden (10 Jahre und 90 % bei Selbstnutzung, 12 Jahre und 100 % bei Vermietung).

Ja, das ist möglich. Sie können neben der steuerlichen Abschreibung weitere Fördermittel in Anspruch nehmen. Diese werden allerdings nicht durch die Gemeinde vergeben, sondern müssen selbst beantragt werden (bspw. KfW). Außerdem gilt es zu beachten, dass die Fördersumme vom steuerlich abschreibbaren Gesamtbetrag abgezogen wird.

Falls Sie nicht wissen, welche Förderprogramme zu Ihrem Sanierungsvorhaben passen, wenden Sie sich gern an unsere Klimaschutzmanager.

Ja, das ist möglich. Solange das Sanierungsgebiet besteht, können Sie für verschiedene Sanierungsprojekte steuerliche Begünstigungen erhalten.

Finanzielle Förderungen gibt es derzeit nicht. Jedoch wird durch das Klimaschutzmanagement eine kostenfreie Beratung zu allen Sanierungsvorgängen, Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, sowie Unterstützung bei steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten etc. angeboten. (Stand 10/25)

Eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde verpflichtet Sie nicht zu Sanierungsmaßnahmen. Sollten Sie sich nach Abschluss der Vereinbarung dazu entscheiden, keine weiteren Schritte einzuleiten, entstehen für Sie keine Nachteile.

Aufgrund unterschiedlicher Gerichtsurteile besteht hier zurzeit keine Klarheit. Die Gemeinde geht jedoch davon aus, dass es zukünftig möglich sein wird, Investitionen in Photovoltaik-Anlagen steuerlich abzusetzen und wird diese auch bescheinigen. Letztlich liegt die Entscheidung jedoch beim Finanzamt, weshalb die Gemeinde keine Verantwortung übernehmen kann.

In diesem Fall gehen die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für die verbleibende Zeit an die neuen Eigentümer/-innen über.

Das ist möglich. Im Todesfall können die steuerlichen Abschreibungen durch Ihre Erben weiter genutzt werden. 

Für die Nutzung der steuerlichen Vorteile im Rahmen des Sanierungsgebietes ist keine Energieberatung erforderlich. Wenn Sie zusätzliche Förderung nach dem BEG (Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude) beantragen wollen, kann die Zusammenarbeit mit einer Energieberatung jedoch sinnvoll sein.

In der VierWende-Community können Sie sich mit anderen Eigentümerinnen/Eigentümern austauschen und von ihren Erfahrungen lernen. Hier erhalten Sie Antworten auf individuelle Fragen und können vom Expert/-innen-Wissen profitieren.

Vier Wende ist eine werbefreie und neutrale Online-Plattform, die Sie ein Jahr lang kostenlos ausprobieren können. Hierfür wählen Sie bei der Anmeldung einfach die Gruppe „Ritterhude“ aus. Nach Ablauf des Jahres fallen monatliche Kosten in Höhe von 7€ an. Das Angebot ist jederzeit kündbar.