Baugenehmigung: Genehmigungsfreie Baumaßnahmen

Allgemeine Informationen

Die Errichtung von bestimmten Gebäuden und anderen baulichen Anlagen in Wohngebieten und Gewerbegebieten ist im Einzelfall ohne Baugenehmigung möglich und kann im Rahmen eines Mitteilungsverfahrens angezeigt werden.

Welche Gebäude und sonstigen baulichen Anlagen unter welchen Voraussetzungen genehmigungsfreie Baumaßnahmen sind und der schriftlichen Mitteilung bedürfen, ist in § 62 Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) geregelt.

Da keine Baugenehmigung erteilt wird, trägt die Bauherrin/der Bauherr zusammen mit der Entwurfsverfasserin/dem Entwurfsverfasser die Verantwortung für die Einhaltung aller Anforderungen, die das Bauvorhaben erfüllen muss.

Die Bauherrin/der Bauherr kann verlangen, dass anstelle eines Mitteilungsverfahrens ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt wird. Im Baugenehmigungsverfahren fallen höhere Gebühren an und die Bearbeitungszeit ist im Regelfall länger.

An wen muss ich mich wenden?

An die Gemeinde Ritterhude.

Voraussetzungen:
Die notwendigen Unterlagen sollten in zweifacher Ausfertigung bei der Gemeinde Ritterhude eingereicht werden. Die hierfür erforderlichen Formulare sowie weitere Auskünfte, Informationen erhalten Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Osterholz (Bauordnungsamt). 
Eine Übersicht über die Bauaufsichtsbehörden finden Sie hier.

Welche Fristen muss ich beachten?

Mit dem Bau darf begonnen werden, sobald die Bestätigung der zuständigen Stelle, dass die Erschließung gesichert ist und, soweit erforderlich, die Bestätigung über die Eignung der Rettungswege der Bauherrin/dem Bauherrn vorliegt.

Diese Bestätigung ist seitens der zuständigen Stelle innerhalb eines Monats nach Eingang der Unterlagen auszustellen.

Was sollte ich sonst noch wissen?

Zu unterscheiden von den oben genannten genehmigungsfreien Wohngebäuden nach § 69a NBauO, deren Errichtung anzuzeigen ist, sind die nach § 69 NBauO genehmigungsfreien Baumaßnahmen, deren Errichtung/Durchführung keiner Anzeige bedarf.

Eine Übersicht über die nach § 69 NBauO genehmigungsfreien Baumaßnahmen finden Sie im Anhang zur NBauO.

Zu den am häufigsten genehmigungsfrei errichteten Bauwerken zählen Garagen, Carports und Gartenhäuser/Gartengerätehäuser bis maximal 40 cbm Brutto-Rauminhalt (innerhalb zusammenhängender Ortsteile) bzw. bis maximal 20 cbm Brutto-Rauminhalt (außerhalb zusammenhängender Ortsteile, nur Gartenhäuser).

Neben den in dieser Übersicht aufgeführten baulichen Anlagen und Teilen baulicher Anlagen sind folgende Baumaßnahmen genehmigungsfrei:

  • der Abbruch/ die Beseitigung baulicher Anlagen, ausgenommen Hochhäuser und Teilabbrüchen,
  • die Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage, wenn an die bauliche Anlage in der neuen Nutzung keine anderen oder weitergehenden Anforderungen gestellt werden,
  • die Umnutzung von Räumen im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit nur einer Wohnung in Aufenthaltsräume, die zu dieser Wohnung gehören,
  • die Umnutzung von Räumen in vorhandenen Wohngebäuden und Wohnungen in Räume für Bäder oder Toiletten,
  • Instandhaltungsarbeiten.

Auch wenn diese o. a. Baumaßnahmen genehmigungsfrei sind und keiner Anzeige an die Gemeinde- oder Stadtverwaltung bedürfen, müssen selbstverständlich dennoch die Anforderungen des öffentlichen Baurechts eingehalten werden. Genehmigungsvorbehalte in anderen Vorschriften wie z. B. im Denkmalschutzgesetz oder im städtebaulichen Planungsrecht bleiben unberührt.

Das Bauordnungsamt rät Bauherren daher dringend, auch genehmigungsfreie Baumaßnahmen nur nach Rücksprache mit fachkundigen Personen - z. B. Architekten - auszuführen.

Gerne berät auch das Bauordnungsamt im Rahmen der Bauberatung über die Genehmigungspflicht von Bauvorhaben und die zu beachtenden Vorschriften für genehmigungsfreie Bauvorhaben.


Ansprechpartner/in
Michael KeßlerStandort anzeigen
Amt / Bereich
Sachgebiet 30 - Bau, Planung und Umwelt (Leitung)
Rathaus Gemeinde Ritterhude, Zimmer 23 // 1. OG
Riesstraße 40
27721 Ritterhude
Telefon: 04292 889-163
Telefax: 04292 889-200
E-Mail:
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